BOULANGERIE-PÂTISSERIE + MAISON T7 * MURS ET FONDS * proche VITTEL (88)

Proche VITTEL (88) BOULANGERIE - PÂTISSERIE AVEC LOGEMENT DE FONCTION & MURS COMMERCIAUX À VENDRE

À seulement quelques minutes de VITTEL, CONTREXÉVILLE, MIRECOURT et de l'autoroute A31, découvrez cette opportunité rare d'acquérir un ensemble comprenant les MURS COMMERCIAUX et le FONDS DE COMMERCE d'une BOULANGERIE-PÂTISSERIE artisanale bénéficiant d'une CLIENTÈLE FIDÈLE et d'un EMPLACEMENT STRATEGIQUE.

Idéalement située, dans un beau BOURG dynamique du sud-ouest vosgien, cette AFFAIRE profite d'un environnement attractif à proximité immédiate de VITTEL et CONTREXÉVILLE, réputées pour leurs stations thermales, leurs casinos, leurs complexes de loisirs et leurs nombreux événements touristiques.

L'établissement bénéficie également de la proximité :
• du Circuit International de Vittel-Mirecourt, reconnu pour les compétitions automobiles et motocyclistes ; • de l'aéroport Épinal-Mirecourt ; • des principales zones d'activités économiques du secteur ; • d'un axe de passage reliant Neufchâteau, Mirecourt, Vittel et Nancy ; • d'une clientèle locale fidèle complétée par une clientèle de passage, touristique et professionnelle.

L'ENSEMBLE COMPREND :

PARTIE COMMERCIALE
• Magasin de vente
• Laboratoire de fabrication
• Fournil
• Espaces de stockage et réserves
• Locaux techniques
• Garage et dépendances

PARTIE HABITATION
Un véritable logement familial attenant à l'exploitation comprenant :
Rez-de-chaussée : • Entrée • Cuisine équipée • Salon • Salle à manger avec cheminée • Salle de bains
Niveau inférieur : • Couloir de distribution • 4 chambres • Salle de bains • Cave • Cellier • Pièces annexes
• Grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules
Grenier : • Important potentiel d'aménagement permettant la création de plusieurs chambres supplémentaires, gîtes, chambres d'hôtes ou logement complémentaire.

LES ATOUTS
✓ Murs et fonds vendus ensemble ✓ Clientèle fidèle implantée depuis de nombreuses années ✓ Secteur peu concurrentiel ✓ Important potentiel de développement ✓ Possibilité d'élargir l'offre (snacking, traiteur, dépôt colis, point relais, épicerie, salon de thé...) ✓ Grand logement familial sur place ✓ Stationnement facile ✓ Dépendances et espaces de stockage ✓ Potentiel touristique grâce à la proximité de VITTEL, CONTREXÉVILLE, MIRECOURT et du CIRCUIT INTERNATIONAL "AUTO MOTO'

✓ Convient parfaitement à un couple de professio nnels ou à un projet de reconversion

Une opportunité rare permettant de devenir pro priétaire à la fois de votre outil de travail et de votre habitation.

Dossier complet, bilans, renseignements complémentaires et visite uniquement sur rendez-vous

Karine FARIGU
+33670090010
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Réf.958195